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Embassy Office Parks是班加罗尔房地产开发商Embassy Group与私募股权巨头黑石集团的合资企业,已向市场监管机构印度证券交易委员会(SEBI)申请房地产投资信托(REIT),标志着第一次申请开发商进行此类上市根据监管机构的声明,该申请于本月6日提交,目前正在处理中SEBI可能会处理申请并在30天内获得批准Blackstone-Embassy合资企业(合资公司)成立于2012年,旨在创建办公空间和商业社区

该组合包括Embassy Golf Links,Embassy Manyata商业园,Embassy TechVillage和Embassy TechZone房地产经纪人迄今已开发了3700万平方英尺的商业,住宅,零售,酒店和工业空间,在全国拥有1,700英亩的广阔土地,其业务遍及印度和国际班加罗尔,金奈,浦那,哥印拜陀,马来西亚和东欧塞尔维亚等国家市场在商业方面,该集团声称已经在印度交付了2800万平方英尺的创收房产第一房地产投资信托尽管房地产投资信托基金一直处于与房地产相关的辩论很长一段时间,这是开发商首次申请上市,为印度的这种信任铺平了道路在媒体互动中,Embassy Group董事长Jitu Virwani说公司是希望通过上市筹集大约4,000亿卢比一些开发商,其中包括办公和零售资产,一直是滋养计划以进行房地产投资信托基金的方式然而,由于税收复杂性和与结构相关的规范造成的延误使他们的计划脱轨了他们中的一些人正在探索私人房地产投资信托基金的结构,以便将资产货币化另一个强有力的竞争者是房地产主要的DLF,它一直计划浮动两个独立的房地产投资信托基金 - 一个用于商业和住宅细分市场目前正在出售基于班加罗尔的RMZ公司租赁部门40%的股权,该公司与卡塔尔投资局(QIA)建立了联合投资平台,是另一个强大的申请人

REITs的争议公司正在为该信托提交招股说明书,并有可能在2017年第一季度上市

根据房地产咨询公司JLL India的一份报告,印度的甲级写字楼宇宙是超过4.64亿平方英尺,其中约25% - 估值约180亿美元 - 预计将于2019年上市“虽然行业预计印度甲级写字楼的25%至100%将在REITs上市我们认为预计任何超过25%的预期都比现实更乐观,“它表示,即使25%的办公空间在REITs上市,也高于亚太地区的情况,它补充说,该研究公司曾表示,大型基金黑石,凤凰城,布鲁克菲尔德,DLF和Raheja等开发商拥有大量优质租赁/可租赁资产,预计今年将推出房地产投资信托基金,但第一次房地产投资信托基金目前预计仅在2017年上半年实现REITs远远的房地产投资信托基金不得不等待很长时间才能达到这个阶段,在规范,修正和调整方面来回反复考虑到资产所有者的新一轮融资浪潮,它最终形成了上个月进行的最新修订

9月,SEBI允许房地产投资信托基金和InvITs通过控股公司投资两级(特殊目的工具)结构这需要在控股公司和基础SPV中获得足够的股权它取消了对赞助商数量的限制目前,三个赞助商此外,此类信托被允许有权在SPV中任命多数董事

此外,控股公司将被允许分配从您实现的100%现金流量关于房地产投资信托基金的最终SPV和至少90%的剩余现金流量,SEBI建议允许此类信托在建设项目中投资高达20%的信托,目前SEBI还提议合理化相关要求的合理化 - 通过关联交易需要通过关联方进行60%单位持有人批准的交易 SEBI于2014年通知了房地产投资信托基金和InvIT法规,允许设立和列出此类信托,这些信托在一些先进市场很受欢迎

但是,迄今为止,由于投资者希望采取更多措施(包括减税措施),仪器更具吸引力像这份报告

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作者:慕搔

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