img

股票

来自该国房地产基金的离岸筹款活动面临严重阻力,基金经理被迫通过修订后的目标进行紧急降落,因为他们的雄心勃勃的举措很少有人采取行动

一些在海外筹集资金的主要参与者包括JP摩根,Kotak房地产基金,Ajay Piramal的IndiaReit,ASK房地产投资顾问和Triangle房地产基金,仅举几例但据业内人士透露,其中相当一部分,如摩根大通和建筑业大亨Shapoorji Pallonji的毛里求斯注册房地产资金来源,有限合伙人Shapoorji的首个离岸房地产基金,在2010年底推出的回应不佳,尚未见到它的第一次收盘,甚至没有达到其5亿美元目标的四分之一,根据该发展的消息来源(此处更多内容)与此同时,摩根大通提出的5亿美元印度房地产基金已将规模缩小三分之一至350万美元据一位消息人士透露,“该公司计划在1月份关闭该基金,但该基金仍处于开放状态

该公司已经修改了该计划,将其在3月底前关闭,”该人士在不愿透露姓名的情况下发送电子邮件查询对摩根大通的负责人Rajesh Agarwal拒绝对最新情况发表评论,理由是公司政策通过电子邮件发送给Shapoorji Pallonji CIO Venkat Gopalkrishnan的调查问卷也没有得到答复Amit Goenka,国家主管(资本)房地产咨询公司Knight Frank India表示,“一些出去筹集资金的人已经放弃了他们的计划而又回来了

市场非常不利,大资金过去的好时光已经结束了现在公司的目标是300美元最多只有4亿美元“2007年,大部分基金都筹集了国内和离岸基金,并大量投资了I级,II级和III级城镇但是印度的房地产故事已经破产了由于2008年全球经济崩溃,大多数房地产基金已经开始在夹层或债务结构投资形式上达成交易,离岸基金可以投资,因此大多数国际投资者都没有掌握销售和管理稳定的现金流量仅用于最小项目规模为25英亩的绿地项目的股权投资这使得通过离岸基金投资风险更高国内房地产基金的董事,也在筹集资金的道路上,不愿透露姓名,“事情是并不像2007年那样笨拙,因为只要在国内解释房地产投资选择,任何人都可以筹集资金投资者非常清楚他们希望在给钱之前看到你投资组合中的成功退出“但是一些基金经理对其前景持乐观态度首次进入离岸市场的是孟买的ASK Property Investment Advisors,计划筹集2.5亿至3亿美元用于投资孟买,浦那,班加罗尔,钦奈和德里的住宅区

该基金的首席执行官兼董事总经理Sunil Rohokale承认,从宏观角度来看,这次旅程将是艰难的,但事实并非如此不可能的“投资者对印度的故事仍然持积极态度,但他们想要更多关于投资策略的细节,而且他们并不像以前那样关注7 - 10年的基金相反,他们热衷于追求中期基金,那些具有5 - 7年视野的基金此外,他们已准备好与选择性经理和基金交谈,“他表示,ASK Property Investment的目标是资金,捐赠基金和养老基金以及其离岸基金的大型家族办公室

它将从下个季度开始筹款活动,目标是在接下来的9-12个月里,印度房地产和Kotak Realty成为另外两家正在开拓离岸市场的大型国内基金,而印度房地产基金的目标是筹集5亿美元,Kotak房地产基金正在寻求为其第二个离岸基金筹集3.5亿美元据一位不愿透露姓名的高级官员称,过去三周一直走在路上“我们正在考虑新旧投资者的组合投资这只基金这只基金将拥有七年加一的生命线,“他说,并补充称它计划在5月份首次收盘

公平地说,它的图片也不会太黯淡 今年早些时候,两只基金成功关闭了一只国内和离岸基金,印度Infoline风险投资基金,印度Infoline集团的私募股权基金,完成了筹集500亿卢比的基金,被称为IIFL房地产基金(国内)系列I ,Red Fort Capital从海外投资者那里筹集了5亿美元用于其第二个住宅物业房地产基金

这是三年多来海外投资者对房地产行业最重要的融资之一Ambar Maheshwari,董事总经理(公司)国际房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)表示,“如果产品和实地团队都很好并得到适当赞助商的支持,那么他们就有可能筹集资金”

据他说, “投资者仍在寻求25%的内部收益率

虽然大多数离岸投资退出仍在等待,但新投资者希望看到基金在考虑新投资方面表现出色的退出“同时阅读:以印度为重点的房地产基金注意到53亿美元;他们会打中奖吗

News